跳到主要內容區塊

 

大樓公寓面積小,房屋稅卻比透天厝高?

近來民眾詢問,大樓公寓權狀坪數較透天厝小,市價也較低,為何繳納的房屋稅卻比較多?

 

桃園市政府地方稅務局說明,房屋稅並非按市場價格課稅,而是依房屋現值乘以實際使用情形所應適用的稅率來計算,其中房屋現值的評定是依照房屋標準單價、房屋耐用年限、折舊率、地段率及面積為計算依據,又房屋單價也會因房屋構造、用途別以及總樓層數不同而有所高低。換言之,若屋齡新、坐落地段好的房屋,房屋稅也會相對較高;另外,相同屋齡及地段條件之下,因大樓總樓層數高、使用的建材亦較好,因而核定之標準單價較高,且又須分攤大樓共同部分之面積,造成課稅面積增加,核定的房屋稅現值就會較高,因此發生大樓房屋稅較透天厝多。

 

該局進一步提醒民眾,房屋現值除作為房屋稅計算之基準,亦為契稅申報之參據,因此民眾或地政士為辦理移轉房屋申報契稅,常詢問是否能電話查詢房屋現值資料,但按稅捐稽徵法第33條規定,房屋現值係屬於應保密的課稅資料,在未能提供或提示相關證明文件及無法辨識身分時,是無法提供相關資訊的。

 

如您有任何疑義或不明時,歡迎利用該(分)局服務電話,將有專人為您服務。

總局:3326181分機2412至2420、2422

中壢分局:4515111分機305至310

大溪分局:3800072分機202至204

楊梅分局:4781974分機203至206

蘆竹分局:3528671分機202至208

大樓公寓面積小,房屋稅卻比透天厝高? 發布單位:桃園市政府地方稅務局

近來民眾詢問,大樓公寓權狀坪數較透天厝小,市價也較低,為何繳納的房屋稅卻比較多?

 

桃園市政府地方稅務局說明,房屋稅並非按市場價格課稅,而是依房屋現值乘以實際使用情形所應適用的稅率來計算,其中房屋現值的評定是依照房屋標準單價、房屋耐用年限、折舊率、地段率及面積為計算依據,又房屋單價也會因房屋構造、用途別以及總樓層數不同而有所高低。換言之,若屋齡新、坐落地段好的房屋,房屋稅也會相對較高;另外,相同屋齡及地段條件之下,因大樓總樓層數高、使用的建材亦較好,因而核定之標準單價較高,且又須分攤大樓共同部分之面積,造成課稅面積增加,核定的房屋稅現值就會較高,因此發生大樓房屋稅較透天厝多。

 

該局進一步提醒民眾,房屋現值除作為房屋稅計算之基準,亦為契稅申報之參據,因此民眾或地政士為辦理移轉房屋申報契稅,常詢問是否能電話查詢房屋現值資料,但按稅捐稽徵法第33條規定,房屋現值係屬於應保密的課稅資料,在未能提供或提示相關證明文件及無法辨識身分時,是無法提供相關資訊的。

 

如您有任何疑義或不明時,歡迎利用該(分)局服務電話,將有專人為您服務。

總局:3326181分機2412至2420、2422

中壢分局:4515111分機305至310

大溪分局:3800072分機202至204

楊梅分局:4781974分機203至206

蘆竹分局:3528671分機202至208