更新日期：民國113年5月28日
主要資料來源：內政部國土管理署、財政部、國家實驗研究院國家地震工程研究中心、各地方政府
因應高齡化社會及近年來災害頻傳，為避免老屋造成的安全問題，並提升民眾的居住品質，政府提供各項措施來鼓勵民眾進行老屋翻新或重建。本文即彙整「危險及老舊建築物重建」、「私有建築物耐震弱層補強補助」及「 自主更新補助」等資訊，帶您快速一覽相關補助方案。以下為摘要說明，有關申請資格、補助金額等詳情，請依主管機關公告為準。
此外，您也可以參閱主題策展【安心居住，協助您打造舒適安全的居住環境！】，來了解不同身分別(如低收入戶、經濟弱勢家庭或原住民等)的修繕住宅補助方案，以及住宅用火災警報器補助、住宅防竊安全諮詢服務等資訊！
一、危險及老舊建築物重建
(一) 適用範圍
為因應潛在災害風險，加速都市計畫範圍內非經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值之合法建築物，且符合下列任一條件。在取得重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人之同意，新建建築物之起造人應擬具重建計畫，於民國(以下同)116年5月31日前向直轄市、縣(市)主管機關申請重建。
- 經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。
- 經結構安全性能評估結果未達最低等級者(R>45)。
- 屋齡30年以上，初步評估為乙級(45≧R＞30)，且改善不具效益(補強費用超過重建成本1/2)或未設置電梯者。
(二) 補助措施及稅捐減免
| 項目 |
各項措施說明 |
| 結構安全性能(耐震能力)評估補助 |
1. 初步評估：總樓地板面積未達3千m²者，每棟補助新臺幣(以下同)1萬2千元為限；總樓地板面積為3千m²以上者，每棟補助1萬5千元為限。
2. 詳細評估：每棟不超過總評估費用30%，並以40萬元為限。 |
| 重建計畫補助 |
重建計畫經直轄市、縣(市)主管機關核准後，由起造人申請，每案最高補助5萬5千元。 |
| 重建住宅貸款利息補貼 |
至114年12月31日止，符合申請條件者（申請人僅持有1戶住宅且位於核准重建計畫範圍內、家庭成員無其他自有住宅、綜合所得稅各類所得合計低於規定標準等），請向<各縣市政府>提出申請，經審查核定後，再向<承貸金融機構>申貸。政府補貼貸款前3年部分利息，優惠貸款額度最高350萬元，償還年限最長20年。 |
| 重建工程貸款信用保證 |
針對重建融資取得有困難的住⼾，於重建計畫核准後，可向各直轄市、縣(市)主管機關提出申請，並經直轄市、縣(市)主管機關核發認定資格，民眾再向<承貸金融機構>申貸，承貸金融機構向財團法人中小企業信用保證基金申請送保，保證額度每戶以300萬元為限，利率依各金融機構規定，最長不超過5年。 |
| 稅捐減免 |
於116年5月11日前申請重建計畫，經各直轄市、縣(市)主管機關審查通過，重建計畫範圍內之土地、建築物享有以下稅捐減免，但合併鄰接之建築物基地或土地面積，超過申請重建建築物基地面積部分之土地及建築物，不予減免。
1. 重建期間免徵地價稅。
2. 重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年。
3. 重建後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收期間得延⻑至喪失所有權止，以10年為限(限自然人)。 |
(三) 申請流程
圖片出處：內政部國土管理署 都市更新入口網 申請危險及老舊建築物重建程序
- 「結構安全性能評估」及「重建計畫」各縣市政府受理窗口。
- 「結構安全性能評估」委託評估機構，收費標準請見<初步評估/詳細評估>。
(四) 各縣市政府危老建物重建專區
您也可請點擊以下連結，至各縣市政府危老建物重建專區，查詢補助、貸款信用保證及稅捐減免等相關資訊：
基隆市 臺北市 新北市 桃園市 新竹市 新竹縣 苗栗縣 臺中市 彰化縣 雲林縣 嘉義市 嘉義縣(結構安全性能評估) 嘉義縣(重建計畫) 臺南市 高雄市 屏東縣 宜蘭縣 花蓮縣 臺東縣 澎湖縣 金門縣 連江縣
站外連結之參考文章：
>>申請危險及老舊建築物重建程序【資料來源：內政部國土管理署 都市更新入口網，民國113年5月】
>>如何減輕您的房屋稅(節稅介紹)【資料來源：財政部稅務入口網，民國113年4月】
二、私有建築物耐震弱層補強補助
(一) 適用範圍
此為過渡期的防災預防措施，在實施都更拆除重建或完整補強前，先進行建築物弱層補強，以避免在等待期內發生地震而導致災害。
| 補強方案 |
資格 |
申請人 |
| 方案A與B |
補助私有公寓、住宅大廈、住商混合大樓(住宅比例達1/2)及連棟透天住宅(限非單一所有權人)，且建築物符合以下任一條件者：
1. 耐震能力初步評估：危險度總分>30分。
2. 耐震能力詳細評估：須補強或重建者。
3. 經依<災害後危險建築物緊急評估辦法第6條>規定緊急評估有危險之虞，且有張貼危險標誌者。
4. 經執行機關認定有補強必要。 |
1. 已成立管理組織之主任委員或管理負責人。
2. 未成立管理組織者，依規定推派1人作為代表。 |
| 方案C |
透天住宅，經張貼紅黃單或初評>45分者。 |
住宅之單一所有權人。 |
(二) 補助措施
以下補助方案，請向<住宅所在地縣市政府>提出申請：
| 補強方案 |
目標 |
補助金額 |
備註 |
| 方案A |
針對軟弱層施作耐震補強措施。 |
1. 施作層面積未達500m²：補助上限為300萬元，以總補強費用45%為限。
2. 施作層面積500m²以上：以上述補助金額為基準，每增加50m²(不足50m²，以50m²計算)，則另增加10萬元，補助上限為450萬元，以總補強費用45%為限。 |
建築物符合以下任一資格，補助上限為450萬元，且以總補強費用85%為限：
1. 耐震能力初步評估危險度>45分、耐震能力初步評估須補強或重建。
2. 經直轄市、縣(市)政府認定耐震能力具潛在危險者。 |
| 方案B |
不只補救軟弱層，並達到法規標準耐震力80%以上。 |
補助上限為450萬元，以總補強費用45%為限。 |
| 方案C |
修繕透天住宅遭遇地震受損或梁柱、牆等構造損壞。 |
依實際修繕金額補助，補助上限為50萬元。 |
無 |
(三) 各縣市政府建築物結構弱層補強補助專區
您也可請點擊以下連結，至各縣市政府建築物結構弱層補強補助專區，查詢補助辦法、申請文件等相關資訊：
基隆市 臺北市 新北市 臺中市 彰化縣 嘉義縣 臺南市 高雄市 屏東縣 宜蘭縣 花蓮縣
站外連結之參考文章：
>>耐震弱層補強詳細說明【資料來源：國家實驗研究院國家地震工程研究中心 私有建築物耐震弱層補強資訊網，民國113年5月】
三、自主更新補助
位於都市計畫內，且符合地方政府更新單元劃定基準，可於公告期間內(113年度截止受理時間為113年6月30日)，向<房屋所在地縣市政府>提案申請以下重建、整建或維護補助：
| 實施方式 |
補助項目 |
補助上限 |
申請單位 |
重建
(屋齡30年以上) |
擬訂都市更新事業計畫 |
依所有權人人數計算，每案最高補助500萬元。 |
都市更新會 |
| 擬訂權利變換計畫經費 |
依所有權人人數計算，每案最高補助300萬元。 |
整建或維護
(屋齡20年以上) |
擬訂都市更新事業計畫 |
依地面層以上總樓地板面積計算：
1. 5千m²以下：補助上限為80萬元。
2. 超過5千m²：每增加100m²，再加計1萬元。
3. 超過1萬m²：每增加100m²，再加計5千元。 |
公寓大廈管理委員會、都市更新會、都市更新事業機構 |
| 結構補強設計 |
1. 核定擬訂都市更新事業計畫費用50%
2. 或建築物補強總工程費5%為限。 |
| 實施工程經費 |
1. 老舊建築物立面及屋頂突出物外觀修繕工程、老舊招牌、違規物或違建及突出外牆面鐵窗拆除、空調及外部管線整理美化、建築基地景觀綠美化、屋頂防⽔及綠美化、增設或改善無障礙設施、防墜設施等(第1-8項)：依地面層以上總樓地板面積計算，補助1,500元/m²，且不超過總工程(第1-8項)經費之50%。
2. 增設電梯：不超過該項工程經費45%。
3. 提高建築物耐震能力：依施作面積計算，補助4千元/m²， 面積超過1,500m²部分則補助上限為3千元/m²，且不超過該項工程經費55%。 |
站外連結之參考文章：
>> 自主更新補助辦法及須知【資料來源：內政部國土管理署 都市更新入口網，民國113年5月】
四、各縣市其他相關補助計畫
以下摘述其他老屋重建或修繕相關補助計畫(每年進行更新)，申請資格、補助金額請依各縣市政府公告為準。此外，各計畫補助經費及件數有限，請民眾盡早提出申請。
| 縣市 |
計畫 |
截止日 |
補助項目及金額上限 |
資料來源 |
| 臺北市 |
113年臺北市協助老舊建築物修繕補助 |
113/12/31 |
符合申請條件之合法建築物，可申請以下補助：
1. 外牆安全整新：最高400萬元。
2. 結構安全補強：最高500萬元。
※ 上述補助不超過總工程經費50%，但若屬市府公告劃定之整建住宅(以下簡稱整宅)或適用都市計畫劃定山坡地開發建築管制規定地區(以下簡稱山限區)，補助金額上限更高。 |
臺北市都市更新處 |
| 113年度臺北市協助老舊建築物增設電梯補助 |
113/12/31 |
符合申請條件之合法建築物，每棟建築物補助1座電梯，以300萬元為上限，且不超過總工程經費50%。符合特定條件者(華江地區重建範圍住宅、山限區、整宅等)，補助金額上限更高。 |
| 新北市 |
新北市政府辦理都市更新整建維護補助 |
至經費用罄為止 |
位於新北市都市計畫範圍內，且屋齡達15年以上之合法住宅，可申請以下補助項目：
1. 立面修繕：補助總工程經費50%，不超過1萬2千元。
2. 增設電梯：補助總工程經費45%，不超過300萬元。並視個案情形額外提供法定停車位折繳代金獎助金45%，上限為40萬元。
3. 耐震補強、位於策略地區或符合臨路條件者：補助總工程經費75%，不超過1萬5千元。 |
新北市政府都市更新處 |
| 新北市危險建築物580專案計畫 |
116/8/31 |
符合所規定之危險建築，經社區自行整合意願超過50%，即可提出申請。 |
新北住宅及都市更新中心 |
| 桃園市 |
桃園市震損建物簡易都更整建維護補助計畫 |
113/12/31 |
桃園都市計畫範圍內之建築物，屬0403花蓮大地震後鑑定為紅、黃單，或因地震而有結構受損，可申請立面修繕、違建鐵窗拆除、外部管線整理、提高建物耐震能力補助，補助金額不超過總經費之75%，最高上限為1,500萬。 |
桃園市政府住宅發展處 |
| 新竹市 |
113年新竹市老屋活化經營補助計畫-小型修繕 |
113/7/31 |
民國60年前所建老屋，並具歷史、文化等保存再生價值，以恢復老屋原貌之修繕工項為原則，最高補助50萬元。 |
新竹市文化局 |
| 臺中市 |
臺中市老舊街區活化整修補助計畫 |
113/12/31 |
位於補助範圍內，且屋齡達30年以上之合法建築物，其補助上限為120萬元，位於特色街道上限則為150萬元。須自籌至少總工程金額30%。 |
臺中市政府都市發展局 |
| 臺中市歷史老屋再生補助-建物整修 |
至經費用罄為止 |
歷史老屋之整建或修建，補助上限為150萬元，且不超過核定計畫總經費70%。 |
臺中市政府文化局 |
| 嘉義市 |
113年度嘉義市木造建築老舊危險電線更新 |
113/6/30 |
針對嘉義市內木造建築物，符合申請條件者最高補助6萬元修繕金額。 |
嘉義市政府 |
| 高雄市 |
8至15樓集合住宅公共安全檢查實施改善項目補助 |
113/11/1 |
針對8~15樓且高度未達50公尺H-2類組公安申報作業提列改善計畫書之建築物，依實際需要覈實補助，最高補助20萬元。 |
高雄市政府工務局 建築管理處 |
站內相關服務連結：